Với nhu cầu sinh sống tại các đô thị lớn, trong khi số lượng nhà ở mặt đất lại không thể đáp ứng được, vì vậy, các căn hộ chung cư luôn là sự ưu tiên hàng đầu. Để đảm bảo tính an toàn pháp lý và thuận lợi khi mua bán căn hộ chung cư, các bên thường sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và dựa theo đó để thỏa thuận các nội dung cụ thể.
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là biểu mẫu thông dụng, được sử dụng nhiều nhằm ghi nhận việc chuyển giao quyền sở hữu căn hộ. Taimienphi.vn sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư mới nhất thông qua bài viết sau đây.
Những quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ, chung cư mới nhất 2023
1. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và hướng dẫn chi tiết
- Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu số 01, được quy định tại Phụ lục Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực ngày 01/3/2022.
* Tải mẫu TẠI ĐÂY
- Khi ban hành mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, tại Nghị định 02 cũng đã có hướng dẫn chi tiết đi kèm, đồng thời, nội dung hợp đồng là cực kỳ chi tiết, rõ ràng, đảm bảo được các nội dung chính yếu của mẫu hợp đồng.
(1) Ghi rõ các văn bản pháp luật có liên quan đến việc mua bán căn hộ chung cư, ghi rõ số, tên văn bản.
(2) Ghi tên của bên bán căn hộ: Tên doanh nghiệp hoặc cá nhân.
(3) Chỉ ghi một trong hai phần thông tin, một là tổ chức, hai là cá nhân.
(4) Trường hợp là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/đầu tư.
Trong hợp đồng có những nội dung cơ bản sau đây:
- Thông tin các bên giao kết hợp đồng
- Đặc điểm của căn hộ mua bán
- Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán
- Chất lượng công trình nhà ở
- Quyền và nghĩa vụ của Bên bán, bên mua
- Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan
- Nội dung về việc giao nhận căn hộ
- Thỏa thuận bảo hành nhà ở
- Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
- Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư
- Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đồng
- Quy định chấm dứt hợp đồng
- Quy định về giải quyết tranh chấp
- Các thỏa thuận khác
Bên cạnh mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, độc giả có thể xem thêm các mẫu hợp đồng mua bán tài sản khác trong bài viết Mẫu hợp đồng mua bán hàng hoá 2023 thông dụng.
2. Quy định về hợp đồng mua bán căn hộ
2.1. Quy trình ký hợp đồng mua chung cư
- Quy trình ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện thông qua hai hình thức là mua trực tiếp từ chủ đầu tư và mua từ người khác.
- Việc ký hợp đồng mua bán chung cư đi theo quy trình như sau: đề nghị giao kết hợp đồng => Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng => Soạn thảo dự thảo hợp đồng => Ký kết hợp đồng mua bán => Công chứng hợp đồng mua bán => Thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chi tiết quy trình, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư
2.2. Hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ
- Nhà chung cư chưa có sổ hồng hay Giấy chứng nhận thì vẫn có thể mua bán dưới hình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ phải đảm bảo các nội chính sau:
+ Thông tin chủ thể của hợp đồng.
+ Thông tin đối tượng của hợp đồng.
+ Số, thời gian của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
+ Giá, thời hạn, phương thức thanh toán.
+ Quyền, nghĩa vụ của mỗi bên.
+ Giải quyết tranh chấp.
+ Các thỏa thuận khác.
2.3. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?
- Theo quy định tại Điều 122, Luật Nhà ở, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở phục vụ tái định cư.
Khi công chứng, mẫu hợp đồng hợp đồng sẽ có thêm phần lời chứng của công chứng viên.
- Hợp đồng công chứng sẽ được kiểm tra về phần nội dung, hình thức.
Để rõ hơn về điều này, độc giả xem tại
Với việc áp dụng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ thống nhất, nhà nước sẽ dễ dàng quản lý hơn trong việc chuyển nhượng nhà ở, đảm bảo các hợp đồng mua bán hợp pháp về hình thức và nội dung.
https://thuthuat.taimienphi.vn/mau-hop-dong-mua-ban-can-ho-73856n.aspx
Liên quan đến chủ đề đất đai, bạn đọc xem thêm Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Taimienphi.vn để có thêm thông tin. Đừng quên khi mua nhà đất, các bạn hãy kiểm tra thật kỹ sổ đỏ, sổ hồng nhé. Các bạn có thể xem bài viết Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng để kiểm tra dễ dàng.