Một số mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đúng pháp luật được Taimienphi.vn tổng hợp và chia sẻ dưới đây mang tính chất tham khảo. Bạn đọc có thể xem và sử dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các mẫu hợp đồng chuyển nhượng đúng luật
1. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Mẫu 01: Mẫu số 06/HĐCN hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Mẫu 02: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu số 37
- Mẫu 03: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất file Word (Mẫu ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP)
* Tải trọn bộ mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất TẠI ĐÂY
2. Hướng dẫn viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Các mẫu hợp đồng được cung cấp tại mục 1 về cơ bản để có những nội dung sau đây:
- Thông tin của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng: Tên đầy đủ; ngày, tháng, năm sinh; số CMND/CCCD/Hộ chiếu; Địa chỉ. Nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức; địa chỉ, người đại diện theo pháp luật (thông tin cá nhân),..
- Căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất đối với thửa đất: Ghi rõ thường là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số....
- Các tài sản gắn liền với đất: liệt kê rõ các tài sản là nhà ở, công trình phụ trợ, cây cối, nhà xưởng,....
- Ghi rõ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, thường là Giấy chứng nhận.
- Điều khoản và các nội dung thỏa thuận:
+ Các bên thống nhất cụ thể các quyền và nghĩa vụ rồi ghi rõ vào hợp đồng. Thông thường quyền của bên này sẽ gắn với nghĩa vụ của bên kia.
+ Những nội dung chưa rõ hoặc hai bên còn hiểu khác nhau thì phải thỏa thuận cụ thể cách hiểu vào hợp đồng để hạn chế xảy ra tranh chấp sau này.
+ Trong hợp đồng thỏa thuận về vấn đề giải quyết tranh chấp: hình thức giải quyết tranh chấp. Các vấn đề bồi thường, phạt vi phạm,.. tùy theo thỏa thuận.
- Các bên ký và ghi rõ họ tên.
Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông thường, các bên có thể tiến hành đặt cọc để đảm bảo giao kết hợp đồng. Mẫu hợp đồng đặt cọc đã được chúng tôi chia sẻ, bạn đọc có thể tham khảo để nắm bắt được các quy định.
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay cũng có thể sử dụng theo các mẫu đã hướng dẫn nêu trên.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Nội dung và những vấn đề pháp lý liên quan
3. Các vấn đề pháp lý liên quan
3.1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ở đâu ?
- Hợp đồng mua bán đất, nhà ở có đối tượng là bất động sản do đó, các bên trong hợp đồng phải đến tổ chức hành nghề công chứng tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất, nhà ở.
3.2. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là hợp đồng bắt buộc công chứng, chứng thực (trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản) vì vậy, theo quy định Luật công chứng thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu tổ chức hành nghề.
- Tuy nhiên, quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt, việc chuyển nhượng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
=> Như vậy, nói tóm lại, hợp đồng chuyển nhượng quyền có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
3.3. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần những gì?
Căn cứ vào Điều 40 Luật Công chứng 2014:
- Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng.
+ Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
+ Giấy tờ tùy thân của các bên.
+ Nếu quyền sử dụng đất của vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn.
+ Các giấy tờ khác nếu được yêu cầu.
3.4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay được không ?
- Hình thức được quy định đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản có công chứng, chứng thực. Việc viết tay hay đánh máy không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của hợp đồng, tuy nhiên hầu như hiện nay các hợp đồng rất hạn chế viết tay bởi nó khó sửa chữa nội dung và khó lưu trữ.
https://thuthuat.taimienphi.vn/mau-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-va-tai-san-gan-lien-voi-dat-73796n.aspx
Trên đây là môt số mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng như các lưu ý khi soạn thảo mà chúng tôi cung cấp. Hy vọng những nội dung này sẽ có ích đối với bạn đọc. Liên quan đến chủ đề đất đai, bạn có thể tìm đọc thêm Mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nếu cần.