Thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm điển hình cho các khoản vay trong dân sự. Chính vì điều đó, xu hướng sử dụng các mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất cũng tăng lên, bởi vì nó nhanh chóng, tiện lợi và đặc biệt nó đảm bảo được tính pháp lý cơ bản.
1. Hợp đồng thế chấp là gì?
Dựa trên Bộ luật dân sự 2015:
- Hợp đồng thế chấp là thỏa thuận trong đó một bên dùng tài sản của mình để bảo đảm nghĩa vụ mà không giao tài sản cho bên kia.
- Hợp đồng này không chuyển dịch tài sản, bên thế chấp vẫn giữ quyền chiếm hữu, sử dụng. Vì vậy, quyền sử dụng đất thường được dùng làm tài sản bảo đảm.
- Hợp đồng thế chấp và hợp đồng đặt cọc đều là hợp đồng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
2. Mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất và cách viết
- Mẫu 01: Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mới nhất.
- Mẫu 02: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
* Tải trọn bộ các mẫu TẠI ĐÂY
Lưu ý:
- Nếu thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu bên thế chấp, thì cả hai cùng là tài sản thế chấp. Khi đó, dùng mẫu hợp đồng 02, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Nếu chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, dùng mẫu hợp đồng 01. Nếu chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất, dùng hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất.
- Cả hai loại hợp đồng thế chấp sổ đỏ trên đều áp dụng cho thế chấp quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần đảm bảo những nội dung gì?
* Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Hai mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã chi tiết, nhưng khi lập hợp đồng, cần lưu ý:
- Thông tin đầy đủ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp (tên, địa chỉ, số điện thoại, CMND/CCCD…).
- Xác định nghĩa vụ bảo đảm, thường là nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng vay.
- Mô tả chính xác tài sản bảo đảm (tên người sử dụng đất, số thửa, số bản đồ, diện tích…).
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền.
- Thỏa thuận về xử lý tài sản nếu không thực hiện nghĩa vụ.
Ngoài các điều khoản mẫu, hai bên có thể thỏa thuận thêm, miễn là không trái luật, không trái đạo đức xã hội.
3. Các câu hỏi thường gặp
3.1. Hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất có cần công chứng không?
- Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực.
3.2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
- Không chỉ phải công chứng, chứng thực, việc thế chấp quyền sử dụng đất còn phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, đây là nội dung được quy định tại Luật Đất đai 2013, Điều 188, Điều 3.
3.3. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?
- Về nguyên tắc, nếu hợp đồng có công chứng, chứng thực thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề, tuy nhiên, là tài sản đặc biệt, hợp đồng thế chấp phát sinh hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Liên quan đến đối tượng hợp đồng là quyền sử dụng đất, độc giả quan tâm có thể xem thêm Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và ứng dụng vào thực tế đời sống.
https://thuthuat.taimienphi.vn/mau-hop-dong-the-chap-bang-gia-tri-quyen-su-dung-dat-73866n.aspx
Trên đây là mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất và các thông tin liên quan mà bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng nội dung cung cấp hữu ích đối với độc giả!