Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ngày càng tăng mạnh và đa số khách hàng đều lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, đồng thời lựa chọn những nhà thầu phù hợp để xây dựng căn nhà cho mình.
Theo tài liệu QCVN 03:2012/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị quy định như sau:
- Diện tích sàn của một tầng: Là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia... cũng được tính trong diện tích sàn.
- Tổng diện tích sàn của ngôi nhà: Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.
Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm...)
Trong đó:
- Diện tích sàn:
+ Phần có mái che phía trên là: 100% diện tích.
+ Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền là: 50% diện tích.
+ Ô trống trong nhà.
+ Nếu dưới 4 mét vuông thì tính như sàn bình thường.
+ Nếu trên 4 mét vuông: tính 70% diện tích.
+ Nếu lớn hơn 8 mét vuông: tính 50% diện tích.
- Phần gia cố đất yếu:
+ Sẽ tùy điều kiện thi công mà quyết định sử dụng loại gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
+ Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
- Phần móng:
+ Móng đơn tính 30% diện tích.
+ Đào móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 30% diện tích.
+ Móng băng tính 50% diện tích.
- Phần tầng hầm:
+ Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: tính 135% diện tích.
+ Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với code đỉnh ram hầm: tính 150% diện tích.
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính: tính 180% diện tích.
- Phần sân:
+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
- Phần mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, nếu có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt thì tính 60% diện tích của mái.
+ Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
- Bạn có một khu đất xây dựng có diện tích 100m2 xây một trệt và 2 tầng lầu với mái bằng bê tông cốt thép. Vậy diện tích mặt sàn sẽ là 3*100m2 = 300m2 (lưu ý: mái bằng bên trên hiển nhiên là một sàn, có mái mới tính được diện tích sàn của tầng 2).
- Còn nếu sử dụng mái che thì có thể tính như sau. Ví dụ một khu đất xây dựng của bạn có diện tích 100m2 xây 1 trệt, 2 lầu và sân thượng có mái che 80m2 thì cách tính diện tích sàn = 3*100m2 + 80m2 + 1/2*20m2 = 390m2.
- Trường hợp bạn có khu đất sau khi tính toán có diện tích sàn sử dụng là 500m2 và diện tích khác gồm móng, mái, sân... là 200m2 thì tính diện tích xây dựng (DTXD) sẽ là: 500m2 + 200m2 = 700m2.
Trên đây là bài viết về Cách tính diện tích mặt sàn xây dựng. Tuy nhiên trong xây dựng hiện nay thì cách tính trên đây chỉ mang tính tương đối, còn cụ thể hơn về chi phí, giá cả thì cần được làm rõ trong phần lập dự toán đôi với từng công việc cụ thể, để tính tổng sàn xây dựng, các bạn tham khảo cách tính diện tích mặt sàn xây dựng tại đây.