Bảng giá đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại ... ở Phủ Lý được đều được quy định rõ ràng trong bảng giá đất thành phố Phủ Lý, Hà Nam mới nhất. Tuy bảng giá đất này do nhà nước ban hành khác với giá đất trên thực tế, nhưng bảng này sẽ là căn cứ giúp bạn xác định được giá đất phù hợp.
Bảng giá đất tỉnh Hà Nam năm 2020, thành phố Phủ Lý
1. Thời gian áp dụng bảng giá đất thành phố Phủ Lý
Theo Luật đất đai 5 năm sẽ điều chỉnh giá đất một lần nên bảng giá đất tỉnh Hà Nam đã được điều chỉnh, kéo theo đó là các huyện, thành phố nằm trong tỉnh Hà Nam đều thay đổi giá đất. Trong đó có bảng giá đất ở thành phố Phủ Lý. Và bảng giá này có hiệu lực bắt đầu từ 1/1/2020 - 31/12/2024.
2. Địa phương áp dụng bảng giá đất thành phố Phủ Lý
Bảng giá đất tại thành phố Phủ Lý này áp dụng cho tất cả các đơn vị trực thuộc địa bàn của thành phố Phủ Lý như:
- 11 phường: Trần Hưng Đạo, Thanh Tuyền, Thanh Châu, Quang Trung, Minh Khai, Lương Khánh Thiện, Liêm Chính, Lê Hồng Phong, Lam Hạ, Hai Bà Trưng, Châu Sơn.
- 10 xã: Trịnh Xá, Tiên Tân, Tiên Hiệp, Tiên Hải, Phù Vân, Liêm Tuyền, Liêm Tiết, Liêm Chung, Kim Bình, Đinh Xá.
Bảng giá đất của thành phố Phủ Lý, Hà Nam được cập nhật rất cụ thể TẠI ĐÂY.
Mẫu bảng giá đất tham khảo ở thành phố Phủ Lý
3. Kinh nghiệm mua đất an toàn, tránh rủi ro
Sau khi xem bảng giá đất thành phố Phủ Lý, Hà Nam, bạn đã xác định được khu đất mà mình định mua. Tuy nhiên, để an toàn hơn và tránh rủi ro thì bạn nên tìm hiểu thật kỹ, làm theo các kinh nghiệm dưới đây.
* Lựa chọn đất
- Tìm hiểu về khu đất: Trước hết, các bạn cần phải tìm hiểu thông tin khu đất cụ thể và chi tiết. Bạn nên tìm đến khu đất đó để xem mảnh đất đó có gần trường học, bệnh viện, chợ, gần mặt đường lớn không. Nơi đó có nhiều người dân sống hơn. Bên cạnh đó, bạn nên đến cơ quan có thẩm quyền để xem mảnh đất đó có đang thuộc diện bị giải tỏa.
- Chọn hướng đất: Theo quan niệm của công cha, hướng đất xây nhà phù hợp sẽ giúp cho chủ nhân có cuộc sống ổn định, gặp nhiều may mắn, tài lộc. Do đó, khi mua đất thì bạn nên quan tâm tới hướng đất. Theo phong thủy, bạn nên chọn đất hướng Đông Nam hoặc hướng Nam.
- Tìm hiểu vị trí và thế đất: Bạn nên chọn mảnh đất có chiều dài, chiều rộng phù hợp về tỷ lệ, có hướng đẹp. Bên cạnh đó, nên chọn mảnh đất có vị trí bằng phẳng.
- Đường đi vào mảnh đất không tranh chấp: Khi mua, bạn cần tìm hiểu thật kỹ để sau này không có tranh chấp, xung đột xảy ra.
* Kiểm tra pháp lý
Kiểm tra tính pháp lý trước khi mua đất để đảm bảo an toàn
Để an toàn, tránh rủi ro khi mua đất thì bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ có liên quan tới mảnh đất đó như sổ đỏ. Tốt nhất, bạn nên chọn đất có sổ đỏ để tránh xảy ra tranh chấp. Bên cạnh đó, bạn nên đến văn phòng công chứng để kiểm tra tính pháp lý mảnh đất mà bạn định mua.
* Thanh toán đất
Đặt cọc được xem là giải pháp hữu ích giúp bạn có thể mua được mảnh đất phù ghợp, đồng thời đảm bảo về mặt dân sự. Tuy nhiên, khi đặt cọc thì bạn nên đảm bảo rằng đất bán là chính chủ, không vướng vào quy hoạch, sau đó mới tiến hành soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để hai bên giao dịch ký kết. Nếu bạn chưa thông thạo vấn đề này, bạn nên nhờ luật sư tư vấn và soạn thảo hộ để đảm bảo quyền lợi khi mua đất. Bên cạnh đó, bạn nên nhớ khi đặt cọc thì bạn chỉ nên đặt cọc 10 - 15% giá trị mảnh đất. Sau khi nhận được các giấy tờ liên quan đến mảnh đất thì bạn thanh toán 95%/tổng số tiền còn lại. Khi bạn và người bán ra cơ quan có thẩm quyền để viết giấy ủy quyền nhà đất, sang tên sổ đỏ thì bạn sẽ tiếp tục thanh toán số tiền còn lại cho người bán.
Bên cạnh đó, thủ tục làm hợp đồng chuyển nhượng cần rõ ràng. Đây là hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi giữa hai bên, khẳng định được bạn là người sở hữu mảnh đất. Khi ký thì bạn cần đọc kỹ hợp đồng, nhất là các điều khoản.
Do đó, khi mua đất ở Phủ Lý thì bạn cần cập nhật bảng giá thành phố Phủ Lý và thực hiện theo các kinh nghiệm trên để có thể mua được mảnh đất đẹp, giá tốt và an toàn nhất. Khi mua đất, việc kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng cũng quan trọng, bạn cần chú ý để đảm bảo mua đất thuận tiện, tránh bị tranh giành về sau.