Ngay cả khi bạn không phải một kiến trúc sư xây dựng thì vẫn có thể tính chi phí xây nhà của bạn cũng như các khoản chi phí xây dựng khác nếu như bạn quan tâm đến nội dung trong bài viết dưới đây.
Xây nhà là điều rất quan trọng bởi lẽ để xây được một ngôi nhà chúng ta tốn rất nhiều tiến, nếu như không có cách tính chi phí xây nhà hợp lí thì rất có thể bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn hơn nhiều so với giá trị thực tế.
Với hướng dẫn sau đây sẽ giúp bạn có cách tính chi phí xây nhà hợp lý nhất, tính giá xây nhà ở hay các công trình nhỏ lẻ theo mét vuông
Cách tính chi phí xây nhà, tính giá theo mét vuông với nhà ở và công trình
1. Bóc tách khối lượng
Bước đầu tiên trong cách tính chi phí xây nhà chính là phải bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết. Để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cho chúng ta 3 bảng tính toán sau:
- Bảng tiên lượng dự toán: Là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành.
- Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác với đơn giá thị trường của các loại vật tư được sử dụng.
- Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Là bảng tính toán chi phí phần vật liệu.
Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.
2. Cách tính chi phí xây nhà trên mét vuông
cách tính chi phí xây nhà trên m2 rất quan trọng vì khi chúng ta có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dễ hiểu nhất. Để xây dựng một ngôi nhà gồm nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư khác nhau vì vậy bạn cần phải quan tâm đến các yếu tố này thì ngôi nhà xây dựng nên mới tốt được.
Hiện nay giá xây dựng thô ở khu vực Hà Nội khoảng 2.600.000 đến 3.200.000 /m2 và tùy vào khu vực, vị trí công trình và chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000->8.000.000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô công trình.
Lưu ý: Giá chỉ tính theo thời điểm của bài viết.
Hiện tại đang phổ biến 2 cách tính chi phí xây nhà trên m2 (mét vuông) mà bạn đọc có thể áp dụng như sau.
Cách 1:
- Chi phí Móng 30-50% diện tích trệt căn nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 /m2.
Lưu ý: Nhà bao gồm 1 tầng trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m
- Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.432.000.000 ( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng ).
Cách 2:
- Móng băng tính 10-25% diện tích trệt của nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng bao gồm cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo đơn giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Mái BTCT tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng, giá xây trọn gói 4.400.000 /m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 /m2.
Nhà gồm 1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m
- Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
- Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.441.600.000 đ ( ( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu sáu trăm nghìn đồng)
Qua 2 cách trên bạn có thể thấy cách tính chi phí xây nhà không khác nhau nhiều lắm nhưng tùy vào điều kiện cũng như việc xây dựng mà bạn muốn.
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà cơ bản cho những ai muốn cập nhật thêm kiến thức xây nhà cũng như biết hướng dẫn để tính toán xây nhà sau này cho ngôi nhà của mình.
Về cách tính chi phí xây nhà có lẽ với người thông thường có lẽ hơi khó hiểu nhưng với dân kĩ thuật, dân xây dựng hay các kiến trúc sư thì công việc này lại hoàn toàn đơn giản. Nếu bạn là sinh viên đang học trong ngành này thì bài viết trên cũng là một nguồn tài liệu tham khảo cho bạn.
Ngày nay cũng có rất nhiều các phần mềm thiết kế nhà ở, các phần mềm này cung cấp khá chi tiết các công cụ, nếu biết sử dụng các phần mềm thiết kế nhà ở này và kết hợp chúng với kiến thức ở trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về cách xây dựng một căn nhà cũng như cách tính chi phí xây nhà.
https://thuthuat.taimienphi.vn/cach-tinh-chi-phi-xay-nha-m2-xay-nha-o-cong-trinh-22983n.aspx
Tất nhiên các phần mềm này chỉ giúp bạn vẽ sơ đồ nhà, xây dựng ngôi nhà của bạn mà thôi, ngoài việc vẽ sơ đồ nhà bạn cũng cần phải tính toán nhiều thứ khác nữa.